Über uns

Wer wir sind

Die Agentur ist eine öffentlich-rechtliche Hilfskörperschaft des Landes mit Rechtspersönlichkeit und ist in funktioneller, organisatorischer, verwaltungsmäßiger, buchhalterischer und vermögensrechtlicher Hinsicht vollständig unabhängig.

Sie hat die Funktion einer einheitlichen Aufsichtsstelle im Bereich des geförderten Wohnbaus. Sie übt sämtliche Funktionen und Aufgaben aus, die ihr von den einschlägigen Vorschriften und insbesondere vom Statut und vom Art. 62-ter des Wohnbauförderungsgesetzes Nr. 13/98 übertragen worden sind.

Die Landesregierung hat mit den Beschlüssen Nr. 696 vom 13.05.2013 und Nr. 1872 vom 09.12.2013 das Statut der Agentur für Wohnbauaufsicht genehmigt.

Die operative Arbeitsweise für die Erbringung des Dienstleistungen hat die Agentur gemäß Art. 9 des Statuts über eine entsprechende Geschäftsordnung definiert.

Was wir tun

Die Agentur trägt als einheitliche Aufsichtstelle dazu bei, dass die Aufsicht im geförderten Wohnbau effizient, transparent und nach außen sichtbar flächendeckend im ganzen Land wahrgenommen wird.

Die Agentur für Wohnbauaufsicht führt nach Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung mit den interessierten Gemeinden Kontrollen Vor-Ort durch, bei welchen die Agentur Zuwiderhandlungen gegen die Bindung des konventionierten Wohnbaus ahndet, die notwendigen Vorhaltungen vornimmt, und die von den Vorschriften vorgesehenen Geldstrafen. 

Um die vorhandenen Synergien effizient zu nutzen, einen einheitlichen Wissensstand unter den betroffenen Akteuren sicherzustellen und um Widersprüche und Doppelgleisigkeiten bei der Wahrnehmung der Aufsicht zu vermeiden, pflegt die Agentur eine enge Zusammenarbeit mit den zuständigen Stellen in der Landesverwaltung und bei den Gemeinden.

Die Agentur definiert Qualitätsleitlinien, an denen die Organisation und die Qualität der Aufsichtstätigkeit objektiv bewertet werden kann. Gegenstand der Untersuchungen und Bewertungen ist die Einhaltung der Vorschriften betreffend die Bindung des konventionierten Wohnbaus.

Die Agentur möchte durch ihre Kontroll- und Beratungsleistungen:

  • den Präventionscharkter nachhaltig stärken
  • das öffentliche Bewusstsein für Rechtstaatlichkeit im Bereich des Wohnbaus fördern
  • die Sicherung von Qualität garantieren
  • Innovation, Effizienz und Effektivität des Verwaltungshandelns gewährleisten

 

FAQ

[FAQ]

Ich habe aktuell eine konventionierte Wohnung vermietet. Diese wird nächstes Jahr neue vermietet. Müssen wir evtl. neuen Mieter bei Ihnen bzw. dem Wohnbauinstitut melden/prüfen lassen? Wenn ja wie funktioniert dies?

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Sie brauchen weder bei uns noch beim Wohnbauinstitut die Vermietung einer konventionierten Wohnung melden. Zu beachten bleibt jedoch: dass innerhalb von 30 Tagen, nachdem eine konventionierte Wohnung frei geworden ist, dies der Gemeinde gemeldet werden muss.

Weiters müsste eine konvetionierte Wohnung innerhalb von 6 Monaten - ab dem Datum des Freiwerdens - von Personen, die die Voraussetzungen laut Art. 79 haben, besetzt werden.

Der Mietzins dürfte nicht über dem Landesmietzins liegen.

Sollte es nicht möglich sein, die Wohnung innerhalb von 6 Monaten an eine berechtigte Person zu vermieten, so müsste dies wiederum innerhalb von 30 Tagen - nach Ablauf der Sechsmonatsfrist - der Gemeinde, die verantwortlich für die sofortige Mitteilung an das WOBI ist, gemeldet werden.

Es wird empfohlen im Mietvertrag ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass es sich um eine konventionierte Wohnung im Sinne von Artikel 79, L.G. 13/97 handelt und dass der Mieter daher die rechtlichen Voraussetzungen für die Besetzung erfüllen muss und zudem verpflichtet ist, die Bestimmungen des Art. 79 einzuhalten.

Datum: 16.8.2018
[FAQ]

Konventionierte Wohnungen müssen unter anderem ja von Personen besetzt werden, welche nicht Eigentümer einer dem Bedarf der Familie angepassten Wohnung sind oder an einer solchen Wohnung das Fruchtgenuss- oder Wohnrecht haben…

Wenn es nun umgekehrt ist, sprich ich bin zwar Eigentümer (nackter Eigentümer) einer Wohnung welche mit dem Fruchtgenussrecht einer anderen Person belastet und somit bewohnt ist, habe ich dann das Recht eine konventionierte Wohnung zu besetzen?

Wir bestätigen Ihnen, dass bei Vorhandensein der weiteren Voraussetzungen (u.a. Ansässigkeit) das NACKTE EIGENTUM an einer Wohnung kein Hindernisgrund zur gesetzeskonformen Besetzung einer konventionierten Wohnung ist, solange die sich im Eigentum befindliche Wohnung mit einem Fruchtgenuss-oder Wohnrecht belastet ist, da ja dieses die "Besitzausübung" durch den Eigentümer (also Nutzung und Verfügbarkeit) ausschließt.

Dies lässt sich direkt aus dem Absatz 1 Art. 79 LG 13/1997 ableiten:

Konventionierte Wohnungen müssen von Personen für den ständigen eigenen Wohnbedarf besetzt werden, die:

- selbst beziehungsweise deren Familienmitglieder nicht Eigentümer einer dem Bedarf der Familie angemessenen Wohnung sind, die vom Arbeitsplatz oder Wohnsitz aus leicht zu erreichen ist,

oder nicht an einer solchen Wohnung das Fruchtgenuss- oder Wohnrecht haben.

- zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baukonzession in einer Gemeinde Südtirols den meldeamtlichen Wohnsitz hatten

oder zum Zeitpunkt der Besetzung der Wohnung seit mindestens fünf Jahren in einer Gemeinde des Landes ihren Wohnsitz oder Arbeitsplatz haben

Datum: 16.8.2018
[FAQ]
Darf man eine konventionierte Wohnung kaufen und als Ferienwohnung nutzen? Ist dies überhaupt möglich?
Laut Art. 79 L.G. 13/1997, kann man eine konventionierte Wohnung zwar kaufen, aber nicht als Ferienwohnung nutzen. Die konventionierte Wohnung darf nur für den ständigen Wohnbedarf von Personen die die Voraussetzungen laut Art. 79 LG 13/97 besitzen, besetzt werden.
Datum: 6.8.2018

Als einheitliche Aufsichtstelle im Bereich Wohnbauförderung hat die Agentur schwerpunktmäßig folgende zwei Prüffelder zu bedienen:

  • Die Aufsicht über die Einhaltung der Vorschriften betreffend die Sozialbindung im geförderten Wohnbau (L.G. Nr. 13/98, Artikel 62-ter, Absätze 1 u.2).
  • Die Aufsicht über die Einhaltung der Vorschriften betreffend die Bindung des konventionierten Wohnbaus (L.G. Nr. 13/98, Artikel 62-ter, Absatz 5).

Der Lenkungs- und Koordinierungsbeirat der AWA hat beschlossen, dass sich die Agentur vorläufig auf die Aufsichts- und Kontrolltätigkeit betreffend die Einhaltung der Vorschriften über die Bindung des konventionierten Wohnbaus beschränkt, gemäß Art. 79 LG 13/97.